北京二手房夫妻过户办理指南

夫妻间想转移房屋所有权的或者夫妻离婚需房屋转移的。

夫妻间房屋转移：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、关于房屋所有权归属的约定原件或者转让协议原件。

5、婚姻关系证明。

夫妻离婚房屋转移：

1、登记申请书原件。

2、申请人身份证明。

3、房屋所有权证原件。

4、离婚证、经民政部门备案的离婚财产归属协议，或人民法院生效法律文书。

5、房屋登记表、房产平面图二份。

申请

1、法人或其他组织需网上填写申请信息后，再持申请材料到登记部门提出登记申请，自然人持申请材料直接到登记部门提出申请。

2、登记申请人应向房屋所在区县的房屋登记大厅申请房屋登记，全市范围内的军队房产、涉密房产、中央国家机关办公用房等房屋登记向北京市房屋权属登记事务中心申请。

受理

登记部门查验申请主体和申请材料，并就有关事项询问申请人。对准予受理的，出具受理通知书。

领证

权利人或者房屋登记的代理人应持受理通知书和身份证明原件领取房屋权属证书或者登记证明。

房屋所在区县的房屋登记大厅

东城区房管局

地址：东城区地安门东大街88号

电话：84014947，64040878

工作时间：星期一至星期五上午8:30-12:00;下午1:30-5:30

办理时限：5个工作日，夫妻双方本人均到现场的即时办理

办理费用：要求的相关税费及房屋登记费

营业税

2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的为(卖出价-买入价)*5%

不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是卖出价*5%

增值税

2年以上(含2年)：普通住宅免征，非普通住宅的为(卖出价-买入价)/(1+5%)5%

不足2年的：普通住宅和非普通住宅都是卖出价除以(1+5%)乘以5%